Nel precedente articolo abbiamo analizzato il caso di un nido di vespe presente in un condominio, in aree comuni o di uso esclusivo di alcuni. Abbiamo chiarito a chi spettano le relative spese di rimozione/disinfestazione. In questo nuovo articolo, invece, capiremo chi sosterà i costi del medesimo servizio ma nel caso in cui si viva in un appartamento in affitto.
Nido di vespe nelle parti comuni del condominio
Se il nido di vespe si trova in aree comuni del condominio, i relativi costi seguono la regola generale: si dividono tra tutti i condomini in base ai millesimi di proprietà. In questo caso, dunque, sarà il proprietario dell’appartamento a pagare la sua quota, insieme a tutti gli altri condomini, non il locatario dell’appartamento. La rimozione/disinfestazione di un nido di vespe in un giardino, cortile, scale, o qualsiasi altra area comune, infatti, è considerato un problema collettivo.
Nido di vespe nell’appartamento in affitto
In questo caso il discorso cambia del tutto: se il nido di vespe si trova all’interno dell’appartamento in affitto, ad esempio nel cassonetto della tapparella o sul balcone, i costi della rimozione/disinfestazione saranno a carico dell’affittuario. Tale regola è definita dal Codice Civile, articolo 1.576, che prevede che il locatore (cioè il proprietario) si occupi delle spese straordinarie, mentre al locatario, cioè l’inquilino, o affittuario che dir si voglia, spettano le spese ordinarie. La rimozione/disinfestazione di un nido di vespe è da considerarsi a tutti gli effetti un intervento di manutenzione ordinaria, dunque a carico dell’affittuario. Lo scenario cambia solo ed esclusivamente se il locatario dimostra che vi sia una chiara responsabilità del proprietario legata alla presenza del nido di vespe, come ad esempio carenze strutturali dell’appartamento.
È importante avere ben presente che locatore e locatario sono sempre liberi di accordarsi diversamente in fase di stesura del contratto di affitto. Come? Specificando chiaramente chi si occuperà di eventuali disinfestazioni o interventi similari.
Vuoi avere maggiori informazione sulla disinfestazione da vespe in un appartamento? Non esitare a contattarci, clicca qui.